Le PTZ 2021 dans l'ancien - Dominique Mousnier

Le PTZ 2021 dans l’ancien ne change pas par rapport à 2020. Les changements interviendront en 2022. Rappelons ici le principe de ce prêt et les conditions à remplir pour être éligible cette année.

 

 

PTZ 2021 dans l’ancien : le principe

 

Un prêt aidé et sans intérêt

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé de l’Etat. Ainsi, les banques ayant signé une convention avec l’Etat peuvent le distribuer. Il n’y aura ni frais de dossier ni intérêts intercalaires sur ce crédit.

Le prêt n’a pas d’intérêt. L’emprunteur rembourse le capital chaque mois

 

 

Un seul PTZ par opération immobilière

Vous ne pouvez pas bénéficier de plusieurs PTZ pour un même achat immobilier.

 

 

Achat de la résidence principale

Le PTZ finance une partie de l’achat d’une résidence principale.

L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 24 derniers mois

Cependant, cette condition ne s’applique pas si vous détenez l‘usufruit ou la nue-propriété de votre résidence principale.

 

 

PTZ est un prêt complémentaire

Le prêt à taux zéro vient en complément d’au moins un autre prêt immobilier. Donc, il ne peut pas constituer la totalité de votre emprunt bancaire.

 

 

PTZ 2021 dans l’ancien : les conditions à remplir

 

Réaliser des travaux

 

Au moins 25 % de travaux

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération à financer

Le coût total de l’opération s’entend hors frais de notaire et frais d’agence immobilière. Il comprend la valeur du logement plus le montant des travaux. Si vous achetez un logement ancien à 120 000 € (hors frais d’agence et frais de notaire) et que l’enveloppe travaux est de 40 000 €, vous êtes éligible au PTZ dans l’ancien. En effet, le coût total de l’opération à financer s’élève à 160 000 €.

 

Type de travaux

Il peut s’agir de travaux d’amélioration ou d’économies d’énergie.

Les travaux ne peuvent pas débuter avant l’obtention du PTZ, excepté pour l’achat d’un logement avec un contrat de location-accession à la propriété.

 

 

Zone géographique du logement acheté

Le futur logement doit être situé en zones B2 et C uniquement.

Par conséquent, si le logement se situe en zones A, Abis et B1, pas de PTZ possible. Vous pouvez connaitre les zones des communes sur le site service public.fr.

 

 

Revenus pris en compte

 

Plafond de revenus

Vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui varie en fonction du nombre de personnes occupant le futur logement et sa localisation.

 

Quels revenus ?

Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2.

Ainsi, en 2021, il s’agit du revenu fiscal de référence de l’année 2019 mentionné sur l’avis d’imposition 2020

En cas de pluralité d’emprunteurs, on additionne les revenus fiscaux de référence.

 

 

Montant du PTZ

 

Selon les zones

Le montant du PTZ dépend de la localisation du futur logement en zones B2 et C.

 

Pas plus de 40 % du coût total

Le montant du prêt à taux zéro dans l’ancien ne peut pas dépasser 40 % du coût total de l’opération à financer

 

 

Durée du PTZ

La durée du prêt dépend du niveau de revenus. Plus les revenus sont élevés et moins la durée du PTZ est longue

Il peut y avoir un différé de remboursement du PTZ de 5, 10 ou 15 ans selon le niveau de revenus des emprunteurs.

Pendant cette période, vous remboursez uniquement l’assurance de prêt et aucun capital.

 

Lire aussi :

Le PTZ 2021 dans le neuf

 

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