Un prêt de trésorerie hypothécaire pour propriétaires dans le Var permet de financer des projets sans vendre son bien, en s’appuyant sur la valeur de son patrimoine.
Implantée à La Valette-du-Var, j’accompagne mes clients propriétaires dans l’étude et la mise en place de prêts de trésorerie hypothécaires. Contrairement à un prêt classique, c’est la valeur du patrimoine du propriétaire qui lui permet d’emprunter et de disposer d’une trésorerie.
👉 Un premier échange téléphonique est indispensable pour vérifier si cette solution correspond à votre besoin.
📍Qu’est-ce qu’un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Toulon · Hyères · La Garde · tout le Var · à distance (par téléphone et mail)
Un prêt de trésorerie hypothécaire est un crédit qui permet à un propriétaire d’obtenir un capital en utilisant la valeur d’un ou plusieurs biens immobiliers, donnés en garantie auprès d’une banque.
L’emprunteur conserve la propriété de son logement et peut continuer à l’occuper ou à le louer.
Le montant accordé dépend notamment :
- de la valeur du ou des biens immobiliers
- du ratio hypothécaire appliqué par la banque
- de la capacité de remboursement du propriétaire
💡Le ratio hypothécaire est le pourcentage entre le montant emprunté et la valeur du bien pris en garantie.
🔎 Le prêt de trésorerie hypothécaire peut également être une alternative au rachat de crédits pour propriétaires dans le Var dans certaines situations.
📍Qui peut bénéficier d’un prêt de trésorerie hypothécaire dans le Var ?
Ce type de prêt hypothécaire s’adresse :
- aux propriétaires d’un bien immobilier
- aux personnes physiques : salariés, fonctionnaires, retraités, rentiers, indépendants sous conditions
- aux personnes morales : SCI familiale et commerciale et SARL de famille
- aux résidents fiscaux français uniquement
📍Quels projets financer avec un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Le prêt de trésorerie hypothécaire permet de financer différents projets personnels ou professionnels.
Il peut notamment servir à :
✔️ acquisition d’un bien
✔️ travaux
✔️ donation
✔️ aide financière aux proches
✔️ financement des études d’un enfant
✔️ paiement de droits de succession
✔️ règlement d’une soulte
✔️ versement d’une prestation compensatoire
✔️ achat d’un bateau, d’une péniche …
✔️ rachat des parts sociales, comptes courants d’associé ou apport en société
👉 Cette liste n’est pas exhaustive, consultez-moi pour discuter de votre projet
📍Quels sont les avantages d’un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Le prêt de trésorerie hypothécaire présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour les propriétaires.
- obtenir des fonds sans être obligé de vendre
- préserver un patrimoine immobilier
- emprunter à un âge avancé
- assurance facultative si emprunteur inassurable
- aucune obligation de changer de banque
- utilisation libre des fonds selon le projet
📍 Quels sont les critères des banques pour un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Les banques appliquent plusieurs critères pour accorder un prêt de trésorerie hypothécaire. Ces critères peuvent varier selon les établissements.
1️⃣ montant minimum du prêt de 50 000 € ou 100 000 € selon les banques
2️⃣ ratio hypothécaire à partir de 30 % et jusqu’à 70 %
3️⃣ valeur du bien donné en garantie
4️⃣ hypothèque de premier rang généralement
5️⃣ capacité de remboursement / taux d’endettement
6️⃣ âge de fin de prêt possible jusqu’à 95 ans
7️⃣ assurance facultative
👉 Chaque situation étant différente, une étude personnalisée permet de déterminer si un prêt de trésorerie hypothécaire peut être envisagé et dans quelles conditions.
📍 Le prêt de trésorerie hypothécaire en SCI
Une SCI familiale ou commerciale est éligible à un prêt de trésorerie hypothécaire. Dans ce cas, c’est la société qui emprunte en donnant en garantie un bien lui appartenant.
Les banques appliquent généralement plusieurs conditions :
• une SCI constituée depuis au moins deux ans
• un bien habitable situé en France pouvant être donné en garantie
• une valeur minimale du bien exigée par la banque
• un montant minimum de prêt de 100 000 €
Ce type de financement peut notamment permettre de :
• financer l’achat d’un bien
• réaliser des travaux
• racheter un compte courant d’associé
👉 Chaque projet en SCI nécessitant une analyse spécifique, une étude personnalisée est indispensable.
📍 Exemples de prêts de trésorerie hypothécaires
Paiement d’une soulte lors d’une séparation
Un propriétaire de 83 ans souhaite racheter à son ex-compagne la part de sa résidence principale (soulte).
🎯 Prêt de trésorerie hypothécaire in fine de 150 000 € sur 10 ans, garanti par la résidence principale
Règlement de droits de succession
Un célibataire de 45 ans hérite de deux biens et doit régler 120 000 € de droits de succession.
🎯 Prêt de trésorerie hypothécaire de 120 000 € sur 20 ans, garanti par les biens hérités
Aide financière à un enfant
À la retraite, un couple propriétaire de sa résidence principale et d’une résidence secondaire veut aider un de ses enfants.
🎯 Prêt de trésorerie hypothécaire de 180 000 € in fine sur 10 ans, garanti par la résidence secondaire
📍 Questions fréquentes sur le prêt de trésorerie hypothécaire dans le Var
Quel est le montant minimum d’un prêt de trésorerie hypothécaire ?
➡️ Le montant minimum du prêt est de 50 000 € ou 100 000 €, selon le projet financé et le profil de l’emprunteur.
Quel montant peut-on emprunter avec un prêt de trésorerie hypothécaire ?
➡️ Le montant dépend de la valeur du bien donné en garantie, de la capacité de remboursement du propriétaire et du ratio hypothécaire appliqué par les banques.
Peut-on obtenir un prêt après 70 ans ?
➡️ Oui, puisque l’assurance n’est pas obligatoire. Les banques acceptent un âge de fin de prêt jusqu’à 95 ans.
Quels biens peuvent être utilisés en garantie ?
➡️ Appartement, maison, résidence principale, secondaire, locative, à l’exception des biens atypiques (château par exemple). Le bien donné en garantie doit être habitable et situé en France métropolitaine.
L’assurance est-elle obligatoire pour un prêt de trésorerie hypothécaire ?
➡️ Non, l’assurance est facultative, contrairement à de nombreux crédits classiques.
📍 Comment savoir si votre situation permet un prêt de trésorerie hypothécaire ?
👉 La première étape consiste simplement à échanger sur votre projet et sur votre situation.
Cela permet de déterminer si un prêt de trésorerie hypothécaire peut être envisagé et dans quelles conditions.
📍 Contact direct & étude personnalisée
La Valette-du-Var · Toulon · Hyères · La Garde · tout le Var · à distance (par téléphone et mail)
Vous pensez avoir besoin d’un prêt de trésorerie hypothécaire ?
Pourquoi me contacter ?
- Analyse individuelle et personnalisée de votre situation financière
- Spécialiste du prêt de trésorerie hypothécaire
- Accompagnement complet, simple et efficace
- Intervention locale : La Valette-du-Var, tout le Var et à distance (téléphone & mail)
Comment échanger ?
- Chaque accompagnement débute par un échange téléphonique pour comprendre votre situation
- Vos demandes peuvent se faire via formulaire, email ou téléphone
- Les interventions à distance se font par téléphone et par email
- Je reçois au bureau à La Valette-du-Var uniquement sur rendez-vous
Un premier échange permet de valider la faisabilité avant toute étude de dossier.
Remplissez le formulaire ci-dessous, je vous recontacte rapidement pour une étude personnalisée
🔒 Les informations transmises restent strictement confidentielles et utilisées uniquement pour vous recontacter.
À savoir
La réduction des mensualités entraîne un allongement de la durée de remboursement et peut augmenter le coût total du crédit. Une analyse personnalisée est indispensable avant tout engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent.